Invista em Dubai a partir do Brasil
Compre um imóvel em Dubai sem sair de São Paulo, Rio de Janeiro ou Belo Horizonte. Explicamos quanto custa em reais, como fazer a remessa e o que declarar à Receita Federal.
Proteja seu patrimônio da desvalorização do real
Para um investidor brasileiro, Dubai soma mais do que rentabilidade: um imóvel numa moeda atrelada ao dólar, num mercado regulado e com uma demanda que não para de crescer.
O real frente ao dólar, em três momentos
Reais por dólar, média anual. Quanto mais alta a barra, mais fraco o real.
2014
2020
2025
Fonte: Banco Mundial, médias anuais. O real perdeu mais da metade do valor frente ao dólar em uma década. Um ativo em dirhams, atrelado ao dólar, protege essa parte do seu patrimônio, embora o câmbio também possa se mover no sentido contrário.
Moeda forte
O dirham é atrelado ao dólar. Seu imóvel e seus aluguéis não dependem do real.
Aluguéis em dirhams
O aluguel é pago em AED. A rentabilidade bruta mediana de Dubai foi de 7% em 2025.
Mercado regulado
Registro oficial no DLD, contas escrow e imobiliárias reguladas. Ver compra segura
Residência para sua família
A partir de 2.000.000 AED você pode pedir o Golden Visa de 10 anos para você e sua família.
Quanto custa em reais?
Digite o preço em dirhams e convertemos para reais ao câmbio de hoje. Incluímos os 4% do DLD para você ver o número real.
Em dólares:
Câmbio de mercado indicativo, atualizado automaticamente. O câmbio real é definido pelo seu banco ou plataforma no dia da remessa, com as tarifas e o IOF.
Da sua conta no Brasil para a conta escrow
O dinheiro não passa por nós: vai do seu banco para a conta escrow do projeto, em nome do projeto, como indica o contrato.
Reserva e contrato
Você escolhe o imóvel e recebe a reserva e o contrato (SPA) com os dados da conta escrow do projeto.
Remessa e IOF
Você faz a remessa pelo seu banco ou corretora de câmbio. Para investimento no exterior, o IOF atual é de 1,1%; a alíquota pode mudar, confirme no dia.
Origem dos fundos
O banco pode pedir que você comprove a origem do dinheiro e o motivo da remessa. Guarde o contrato e os recibos para a sua declaração.
Confirmação
A construtora confirma e registra o pagamento. Você recebe os recibos e, após o registro, o certificado Oqood do DLD.
O que você precisa saber para a Receita
Nos Emirados não há imposto de renda de pessoa física, mas se você é residente fiscal no Brasil tem obrigações aqui. Estas são as principais, de forma geral.
Você declara o aluguel de Dubai
Residentes no Brasil são tributados pela renda de qualquer país. O aluguel recebido em Dubai é tributado mensalmente pelo carnê-leão, pela tabela progressiva.
Ganho de capital
Se vender com lucro, o ganho é tributado de 15% a 22,5%, conforme o valor.
Declaração e CBE
O imóvel entra na sua declaração de IR. Se seus bens no exterior somarem US$ 1 milhão ou mais, também declara ao Banco Central (CBE).
Acordo Brasil–Emirados
Brasil e Emirados têm um acordo para evitar a dupla tributação em vigor desde 2021. Consulte seu contador sobre como se aplica.
Se um dia quiser conhecer
Você não precisa viajar para comprar. Se quiser visitar a cidade ou o seu imóvel, veja o que é bom saber.
Visto na chegada
Brasileiros recebem no aeroporto um visto de turista de até 90 dias. O passaporte deve ter pelo menos 6 meses de validade.
Cerca de 14 horas
Há voos diretos a partir de São Paulo e muitas opções com conexão a partir de outras cidades.
A gente acompanha
Se vier, organizamos as visitas a projetos e bairros. Se não, enviamos vídeos e fazemos videochamadas.
Os requisitos de entrada podem mudar. Antes de viajar, consulte o Itamaraty e confirme os requisitos com a companhia aérea.
O que mais nos perguntam do Brasil
Se tiver outra dúvida, fale com a gente pelo WhatsApp e respondemos na hora.
Posso comprar em Dubai sendo brasileiro?
Sim. Nas zonas freehold qualquer nacionalidade pode comprar com propriedade plena, com o imóvel registrado no seu nome no DLD.
Preciso viajar para comprar?
Não. Reserva, contrato, pagamentos e registro são feitos a distância. Só para a residência há alguma etapa presencial.
Posso pagar em reais?
As construtoras recebem em dirhams ou dólares. Seu banco converte os reais na remessa; compare o câmbio, as tarifas e o IOF antes de enviar.
Posso financiar a compra?
Muitos projetos na planta têm planos de pagamento da construtora sem juros. Alguns bancos dos Emirados também financiam não residentes, normalmente com uma entrada maior.
Quanto preciso para começar?
Depende do projeto. Na planta costuma-se começar com uma entrada de 10–20% mais os 4% do DLD, e o resto é pago em etapas.
Quem administra o aluguel?
Nós. Administramos o aluguel de longa temporada ou por temporada e enviamos os valores para você.