Uma cidade que cresce com um plano
Dados oficiais, não promessas. É assim que se move o mercado imobiliário do Dubai e por isso atrai investidores de todo o mundo.
Mais transações todos os anos e preços em alta
Cada compra e venda no Dubai fica registada no Dubai Land Department (DLD). Estes são os dados oficiais de toda a cidade desde 2014.
Fonte: Dubai Land Department via DXBinteract. Todos os tipos de habitação. 2026*: ano em curso, dados até à data.
Uma população que cresce e precisa de casa
O Dubai soma residentes a um ritmo recorde, e a procura de arrendamento cresce com eles. Não é por acaso: o Master Plan 2040 do governo planeia esse crescimento.
Habitantes do Dubai
+226.885 novos residentes só entre janeiro e setembro de 2026.
objetivo do plano
Fontes: Dubai Data and Statistics Establishment (2026) e Dubai 2040 Urban Master Plan.
Arrendamento: mais contratos, rendas em alta
Rentabilidade bruta mediana por zona em 2025.
| Jumeirah Village Circle | 8 % |
| Business Bay | 7 % |
| Dubai Hills Estate | 7 % |
| Dubai South | 7 % |
| Downtown Dubai | 6 % |
| Dubai Marina | 6 % |
Fonte: DLD via DXBinteract. Rentabilidade bruta: renda anual ÷ preço de venda, em unidades vendidas e arrendadas em 2025.
Dubai 2040: um roteiro claro
Poucas cidades publicam com tanto detalhe como vão crescer. O Master Plan 2040 define onde as pessoas vão viver, onde se vai investir e que infraestruturas vão chegar.
Fontes: Dubai 2040 Urban Master Plan; RTA (Blue Line); Dubai Airports (Al Maktoum International).
Comprar no Dubai é muito regulado
O mercado do Dubai tem um quadro legal pensado para proteger o comprador, incluindo o estrangeiro que compra à distância.
Propriedade plena (freehold)
Os estrangeiros podem comprar em plena propriedade nas zonas designadas (Lei 7/2006). É sua: pode vendê-la, arrendá-la ou deixá-la em herança.
Contas escrow
Na compra em planta o seu dinheiro vai para uma conta bloqueada do projeto e é libertado ao promotor à medida que a obra avança (Lei 8/2007).
Registo desde o primeiro pagamento
A compra em planta é inscrita no DLD (Oqood) e, na entrega, recebe o título de propriedade oficial (title deed).
Preços públicos
Cada compra e venda e cada contrato de arrendamento fica registado no DLD. Por isso podemos verificar qualquer preço com transações reais.
Agências reguladas
A RERA regula promotores, agências e agentes, e cada anúncio precisa de uma licença oficial. Nós somos uma agência licenciada no Dubai.
Compra 100 % à distância
Assinatura digital, pagamentos internacionais e trâmites coordenados sem necessidade de viajar ao Dubai.
Investir no Dubai vs. no seu país
Escolha o seu país e compare as regras do jogo. É um guia geral: cada caso concreto depende da sua situação pessoal.
Informação geral orientativa a novembro de 2026; não constitui aconselhamento fiscal nem legal. As taxas podem mudar e variam consoante a região, o município ou o estado.
Golden Visa e visto de investidor
Investir em habitação no Dubai pode dar-lhe a residência para si e para a sua família. As condições são fixadas pelas autoridades dos Emirados e melhoraram em 2026.
Residência de 10 anos
- Um ou vários imóveis que somem 2.000.000 AED ou mais
- Vale para habitação em planta e também com hipoteca
- Desde 2026 já não se exige um pagamento mínimo prévio para a pedir
- Inclui o seu cônjuge e filhos
- Renovável e sem estadia mínima obrigatória nos Emirados
Residência de 2 anos
Para investimentos abaixo dos 2 milhões de AED existe o visto de investidor imobiliário de 2 anos, renovável. Em 2026 o Dubai flexibilizou os seus requisitos.
- Confirmamos-lhe os requisitos em vigor para o seu caso
- Acompanhamo-lo em todo o processo
Posso combinar vários imóveis?
Sim. Para a Golden Visa conta o valor total dos seus imóveis, desde que atinja o mínimo exigido.
Serve um imóvel em planta?
Sim, desde que o projeto e o promotor estejam registados. Indicamos-lhe que projetos cumprem.
Tenho de viajar ao Dubai?
A compra é feita à distância. Para os trâmites de residência há algum passo presencial (impressões digitais e exame médico), que coordenamos consigo.
Requisitos sujeitos a alterações por parte das autoridades dos Emirados (ICP / GDRFA / DLD). Confirmamos-lhe as condições em vigor antes de comprar.
Os riscos reais e como os gerimos
Nenhum mercado sobe sempre. Preferimos ser nós a contar-lho e explicar-lhe como protegemos o seu investimento.
Ciclos de mercado
Entre 2014 e 2020 o preço por pé² no Dubai desceu 12 % (de 1.065 para 932 AED).
Como o gerimosHorizonte de investimento a médio e longo prazo, e comprar abaixo do preço de mercado quando é possível.
Muita oferta nova
Há mais de 500.000 habitações em construção ou recém-lançadas. Em algumas zonas pode pressionar as rendas em baixa.
Como o gerimosEscolhemos zonas com procura comprovada, analisando com dados do DLD o que realmente se vende e se arrenda.
Promotor e prazos
Na compra em planta pode haver atrasos na entrega ou promotores pouco sólidos.
Como o gerimosTrabalhamos com promotores com historial de entregas, sempre com conta escrow, e fazemos o acompanhamento da obra.
Despesas e liquidez
Os 4 % do DLD, a comissão e as quotas de condomínio reduzem a rentabilidade, e vender leva o seu tempo.
Como o gerimosAntes de comprar damos-lhe os números reais líquidos: o que investe, o que paga e o que lhe fica.