Invista no Dubai a partir de Portugal
Compre um imóvel no Dubai sem sair de Lisboa, Porto ou Faro. Explicamos quanto custa em euros, como enviar o dinheiro e o que declarar às Finanças.
Diversifique o património fora do euro
Para um investidor português, o Dubai soma mais do que rentabilidade: um imóvel numa moeda indexada ao dólar, num mercado regulado e com uma procura que não para de crescer.
O euro face ao dólar, em três momentos
Dólares por cada euro. O câmbio euro-dólar também se mexe muito.
de 2014
em 2022
de 2025
Fonte: Banco Central Europeu. Investir em dirhams é ter parte do património em dólares: se o euro se valorizar, como em 2025, o seu investimento vale um pouco menos em euros, e vice-versa. Diversificar não elimina o risco cambial, reparte-o.
Moeda forte
O dirham está indexado ao dólar. O seu imóvel e as suas rendas não dependem só do euro.
Rendas em dirhams
A renda é paga em AED. A rentabilidade bruta mediana do Dubai foi de 7% em 2025.
Mercado regulado
Registo oficial no DLD, contas escrow e agências reguladas. Ver compra segura
Residência para a sua família
A partir de 2.000.000 AED pode pedir o Golden Visa de 10 anos para si e para a sua família.
Quanto custa em euros?
Escreva o preço em dirhams e convertemos para euros ao câmbio de hoje. Incluímos os 4% do DLD para ver o número real.
Em dólares:
Câmbio de mercado indicativo, atualizado automaticamente. O câmbio real é fixado pelo seu banco ou plataforma no dia da transferência, com as respetivas comissões.
Da sua conta em Portugal para a conta escrow
O dinheiro não passa por nós: vai do seu banco para a conta escrow do projeto, em nome do projeto, como indica o contrato.
Reserva e contrato
Escolhe o imóvel e recebe a reserva e o contrato (SPA) com os dados da conta escrow do projeto.
O seu banco em Portugal
Faz uma transferência internacional (SWIFT, não SEPA) em euros, dólares ou dirhams a partir do seu homebanking.
Origem dos fundos
O banco pode pedir-lhe que justifique a origem do dinheiro e o motivo da transferência. Guarde o contrato e os recibos para a sua declaração.
Confirmação
O promotor confirma e regista o pagamento. Recebe os recibos e, após o registo, o certificado Oqood do DLD.
O que tem de saber para as Finanças
Nos Emirados não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, mas se é residente fiscal em Portugal tem obrigações cá. Estas são as principais, de forma geral.
Declara as rendas do Dubai
Os residentes em Portugal são tributados pelos rendimentos obtidos em qualquer país. As rendas do Dubai declaram-se no Anexo J, com taxa autónoma de 25% no arrendamento habitacional ou englobamento, se compensar.
Mais-valias
Se vender com lucro, 50% da mais-valia é englobada e tributada às taxas progressivas do IRS.
Declare-as
Se abrir uma conta bancária nos Emirados, tem de a identificar no Anexo J da declaração de IRS.
Convenção Portugal–Emirados
Portugal e os Emirados têm uma convenção para evitar a dupla tributação em vigor. Fale com o seu contabilista sobre como se aplica ao seu caso.
Se um dia quiser conhecê-lo
Não precisa de viajar para comprar. Se quiser visitar a cidade ou o seu imóvel, isto é o que convém saber.
Visto à chegada
Os cidadãos portugueses recebem no aeroporto um visto turístico até 90 dias. O passaporte deve ter pelo menos 6 meses de validade.
Cerca de 7,5 horas
Há voos diretos a partir de Lisboa e muitas opções com escala a partir do Porto e de Faro.
Nós acompanhamos
Se vier, organizamos as visitas a projetos e zonas. Se não, enviamos vídeos e fazemos videochamadas.
Os requisitos de entrada podem mudar. Antes de viajar, consulte o Portal das Comunidades e confirme os requisitos com a companhia aérea.
O que mais nos perguntam de Portugal
Se tiver outra dúvida, escreva-nos por WhatsApp e respondemos de imediato.
Posso comprar no Dubai sendo português?
Sim. Nas zonas freehold qualquer nacionalidade pode comprar em plena propriedade, com o imóvel registado em seu nome no DLD.
Tenho de viajar para comprar?
Não. Reserva, contrato, pagamentos e registo fazem-se à distância. Só para a residência há algum passo presencial.
Posso pagar em euros?
Sim. Pode transferir em euros e o banco converte para dirhams, mas convém comparar o câmbio e as comissões antes de enviar.
Posso financiar a compra?
Muitos projetos em planta têm planos de pagamento do promotor sem juros. Alguns bancos dos Emirados também financiam não residentes, normalmente com uma entrada maior.
Quanto preciso para começar?
Depende do projeto. Em planta costuma começar-se com uma entrada de 10–20% mais os 4% do DLD, e o resto paga-se por fases.
Quem gere o arrendamento?
Nós. Gerimos o arrendamento de longa duração ou turístico e enviamos-lhe as rendas.