Invista no Dubai a partir de Angola
Compre um imóvel no Dubai sem sair de Luanda, Benguela ou Lubango. Explicamos quanto custa em kwanzas, como transferir o dinheiro e o que deve saber sobre impostos.
Proteja o património da desvalorização do kwanza
Para um investidor angolano, o Dubai soma mais do que rentabilidade: um imóvel numa moeda indexada ao dólar, num mercado regulado e com uma procura que não para de crescer.
O kwanza face ao dólar, em três momentos
Kwanzas por dólar, média anual. Quanto mais alta a barra, mais fraco o kwanza.
2014
2020
2025
Fonte: Banco Mundial, médias anuais. O kwanza perdeu a maior parte do valor face ao dólar numa década. Um ativo em dirhams, indexado ao dólar, protege essa parte do seu património.
Moeda forte
O dirham está indexado ao dólar. O seu imóvel e as suas rendas não dependem do kwanza.
Rendas em dirhams
A renda é paga em AED. A rentabilidade bruta mediana do Dubai foi de 7% em 2025.
Mercado regulado
Registo oficial no DLD, contas escrow e agências reguladas. Ver compra segura
Residência para a sua família
A partir de 2.000.000 AED pode pedir o Golden Visa de 10 anos para si e para a sua família.
Quanto custa em kwanzas?
Escreva o preço em dirhams e convertemos para kwanzas ao câmbio de hoje. Incluímos os 4% do DLD para ver o número real.
Em dólares:
Câmbio de mercado indicativo, atualizado automaticamente. O câmbio real é fixado pelo seu banco ou plataforma no dia da transferência, com as respetivas comissões.
Da sua conta para a conta escrow
O dinheiro não passa por nós: vai do seu banco para a conta escrow do projeto, em nome do projeto, como indica o contrato.
Reserva e contrato
Escolhe o imóvel e recebe a reserva e o contrato (SPA) com os dados da conta escrow do projeto.
Transferir de Angola
As transferências de capital para o exterior estão sujeitas às regras cambiais do Banco Nacional de Angola e podem ter uma contribuição especial. O seu banco indica os limites e documentos.
Origem dos fundos
O banco pode pedir-lhe que justifique a origem do dinheiro e o motivo da transferência. Guarde o contrato e os recibos para a sua declaração.
Confirmação
O promotor confirma e regista o pagamento. Recebe os recibos e, após o registo, o certificado Oqood do DLD.
O que deve saber sobre impostos
Nos Emirados não há imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Em Angola, a tributação dos rendimentos obtidos no estrangeiro está em revisão. Estes são os pontos principais.
Regras em mudança
Angola está a preparar um novo Código do IRPS que passaria a tributar os residentes pelos rendimentos de qualquer país. Confirme a regra em vigor quando comprar.
Mais-valias
A tributação da mais-valia na venda depende da sua residência fiscal e da lei em vigor nesse momento. Confirme com o seu consultor.
Guarde tudo
Guarde a autorização do banco, os comprovativos de transferência e o contrato. Provam a origem e a saída legal dos fundos.
Convenção Angola–Emirados
Angola e os Emirados têm uma convenção para evitar a dupla tributação em vigor. Fale com o seu consultor sobre como se aplica.
Se um dia quiser conhecê-lo
Não precisa de viajar para comprar. Se quiser visitar a cidade ou o seu imóvel, isto é o que convém saber.
Visto antecipado
Os cidadãos angolanos precisam de um visto de visita tratado antes da viagem, online ou através da companhia aérea. O passaporte deve ter pelo menos 6 meses de validade.
Cerca de 8 horas
Há voos diretos entre Luanda e o Dubai, e ligações com escala a partir de outras cidades.
Nós acompanhamos
Se vier, organizamos as visitas a projetos e zonas. Se não, enviamos vídeos e fazemos videochamadas.
Os requisitos de entrada podem mudar. Antes de viajar, confirme as regras com as autoridades dos Emirados e com a companhia aérea.
O que mais nos perguntam de Angola
Se tiver outra dúvida, escreva-nos por WhatsApp e respondemos de imediato.
Posso comprar no Dubai sendo angolano?
Sim. Nas zonas freehold qualquer nacionalidade pode comprar em plena propriedade, com o imóvel registado em seu nome no DLD.
Tenho de viajar para comprar?
Não. Reserva, contrato, pagamentos e registo fazem-se à distância. Só para a residência há algum passo presencial.
Posso pagar em kwanzas?
Os promotores recebem em dirhams ou dólares. O seu banco converte os kwanzas dentro das regras do BNA; use sempre canais bancários legais.
Posso financiar a compra?
Muitos projetos em planta têm planos de pagamento do promotor sem juros. Alguns bancos dos Emirados também financiam não residentes, normalmente com uma entrada maior.
Quanto preciso para começar?
Depende do projeto. Em planta costuma começar-se com uma entrada de 10–20% mais os 4% do DLD, e o resto paga-se por fases.
Quem gere o arrendamento?
Nós. Gerimos o arrendamento de longa duração ou turístico e enviamos-lhe as rendas.