Investi a Dubai dalla Svizzera
Compra un immobile a Dubai senza muoverti da Zurigo, Ginevra o Lugano. Ti spieghiamo quanto costa in franchi, come inviare il denaro e come si dichiara un immobile all’estero.
Diversifica oltre il franco
Per un investitore in Svizzera, Dubai aggiunge rendimenti da affitto più alti che in patria, un mercato regolato e una domanda in forte crescita.
Il franco contro il dollaro, in tre momenti
Franchi per dollaro, media annua. Una barra più bassa significa un franco più forte.
2014
2020
2025
Fonte: Banca Mondiale, medie annue. Il franco si è rafforzato sul dollaro: investire in dirham significa esporsi al dollaro, quindi se il franco continua a salire il tuo investimento vale un po’ meno in franchi. Tienilo in conto.
Valuta forte
Il dirham è ancorato al dollaro. Il tuo immobile e i tuoi affitti si muovono con il dollaro, non con il franco.
Affitti in dirham
L’affitto si incassa in AED. Il rendimento lordo mediano di Dubai è stato del 7% nel 2025.
Mercato regolato
Registrazione ufficiale al DLD, conti escrow e agenzie regolamentate. Vedi acquisto sicuro
Residenza per la tua famiglia
Da 2.000.000 AED puoi richiedere la Golden Visa di 10 anni per te e la tua famiglia.
Quanto costa in franchi?
Scrivi il prezzo in dirham e lo convertiamo in franchi al cambio di oggi. Includiamo il 4% del DLD per mostrarti il numero reale.
In dollari:
Cambio di mercato indicativo, aggiornato automaticamente. Il cambio reale lo fissa la tua banca o piattaforma il giorno del bonifico, con le sue commissioni.
Dal tuo conto in Svizzera al conto escrow
Il denaro non passa da noi: va dalla tua banca al conto escrow del progetto, intestato al progetto, come indicato nel contratto.
Prenotazione e contratto
Scegli l’immobile e ricevi la prenotazione e il contratto (SPA) con i dati del conto escrow del progetto.
La tua banca in Svizzera
Fai un bonifico internazionale (SWIFT) in franchi, dollari o dirham dalla tua banca online o da una piattaforma regolamentata.
Origine dei fondi
La banca può chiederti di giustificare l’origine del denaro e il motivo del bonifico. Conserva contratto e ricevute per la dichiarazione.
Conferma
Il costruttore conferma il pagamento e lo registra. Ricevi le ricevute e, dopo la registrazione, il certificato Oqood del DLD.
Cosa sapere per la dichiarazione
Negli Emirati non c’è imposta sul reddito delle persone fisiche. In Svizzera gli immobili all’estero hanno un trattamento particolare. Questi sono i punti principali, in termini generali.
Esenti, ma si dichiarano
Il reddito di un immobile all’estero non è tassato in Svizzera, ma va dichiarato: si usa per calcolare l’aliquota sul resto del reddito.
Imposta sulla sostanza
Anche il valore dell’immobile estero è esente dall’imposta sulla sostanza, ma conta per l’aliquota. Le regole dipendono dal cantone.
Utile da vendita
L’utile dalla vendita di un immobile all’estero in genere non è tassato in Svizzera. Verifica con il tuo consulente.
Convenzione Svizzera–Emirati
Svizzera ed Emirati hanno una convenzione contro le doppie imposizioni in vigore. Chiedi al tuo consulente come si applica al tuo caso.
Se un giorno vuoi conoscerla
Non serve viaggiare per comprare. Se vuoi visitare la città o il tuo immobile, ecco cosa sapere.
Visto all’arrivo
I cittadini svizzeri ricevono in aeroporto un visto turistico fino a 90 giorni. Il passaporto deve avere almeno 6 mesi di validità.
Circa 6 ore
Ci sono voli diretti da Zurigo e Ginevra, e collegamenti con scalo dalle altre città.
Ti accompagniamo
Se vieni, organizziamo le visite a progetti e zone. Se no, ti inviamo video e facciamo videochiamate.
I requisiti d’ingresso possono cambiare. Prima di partire consulta i consigli di viaggio del DFAE e verifica i requisiti con la tua compagnia aerea.
Cosa ci chiedono di più dalla Svizzera
Se hai un’altra domanda, scrivici su WhatsApp e ti rispondiamo subito.
Posso comprare a Dubai se vivo in Svizzera?
Sì. Nelle zone freehold qualsiasi nazionalità può comprare in piena proprietà, con l’immobile registrato a tuo nome al DLD.
Devo venire a Dubai per comprare?
No. Prenotazione, contratto, pagamenti e registrazione si fanno a distanza. Solo per la residenza serve qualche passaggio di persona.
Posso pagare in franchi?
Sì. Puoi fare il bonifico in franchi e la banca lo converte in dirham, ma conviene confrontare cambio e commissioni prima di inviare.
Posso finanziare l’acquisto?
Molti progetti su carta hanno piani di pagamento del costruttore senza interessi. Alcune banche degli Emirati finanziano anche i non residenti, di solito con un anticipo maggiore.
Quanto mi serve per iniziare?
Dipende dal progetto. Su carta di solito si parte con un anticipo del 10–20% più il 4% del DLD, e il resto si paga a fasi.
Chi gestisce l’affitto?
Noi. Gestiamo l’affitto lungo o turistico e ti inviamo i canoni.