Una città che cresce con un piano
Dati ufficiali, non promesse. Così si muove il mercato immobiliare di Dubai ed è per questo che attira investitori da tutto il mondo.
Più compravendite ogni anno e prezzi in crescita
Ogni compravendita a Dubai viene registrata nel Dubai Land Department (DLD). Questi sono i dati ufficiali di tutta la città dal 2014.
Fonte: Dubai Land Department tramite DXBinteract. Tutte le tipologie di abitazione. 2026*: anno in corso, dati alla data.
Una popolazione che cresce e ha bisogno di case
Dubai aggiunge residenti a un ritmo record, e la domanda di affitti cresce con loro. Non è un caso: il Master Plan 2040 del governo pianifica questa crescita.
Abitanti di Dubai
+226.885 nuovi residenti solo tra gennaio e settembre 2026.
obiettivo del piano
Fonti: Dubai Data and Statistics Establishment (2026) e Dubai 2040 Urban Master Plan.
Affitti: più contratti, canoni in crescita
Rendimento lordo mediano per zona nel 2025.
| Jumeirah Village Circle | 8 % |
| Business Bay | 7 % |
| Dubai Hills Estate | 7 % |
| Dubai South | 7 % |
| Downtown Dubai | 6 % |
| Dubai Marina | 6 % |
Fonte: DLD tramite DXBinteract. Rendimento lordo: canone annuo ÷ prezzo di vendita, su unità vendute e affittate nel 2025.
Dubai 2040: una roadmap chiara
Poche città pubblicano con tanto dettaglio come cresceranno. Il Master Plan 2040 indica dove vivranno le persone, dove si investirà e quali infrastrutture arriveranno.
Fonti: Dubai 2040 Urban Master Plan; RTA (Blue Line); Dubai Airports (Al Maktoum International).
Comprare a Dubai è molto regolamentato
Il mercato di Dubai ha un quadro legale pensato per proteggere l'acquirente, anche lo straniero che compra da remoto.
Piena proprietà (freehold)
Gli stranieri possono comprare in piena proprietà nelle zone designate (Legge 7/2006). È tua: puoi venderla, affittarla o lasciarla in eredità.
Conti escrow
Nell'acquisto su carta il tuo denaro va su un conto vincolato del progetto e viene rilasciato al costruttore man mano che i lavori avanzano (Legge 8/2007).
Registrazione dal primo pagamento
L'acquisto su carta viene iscritto nel DLD (Oqood) e, alla consegna, ricevi il titolo di proprietà ufficiale (title deed).
Prezzi pubblici
Ogni compravendita e ogni contratto di affitto viene registrato nel DLD. Per questo possiamo verificare qualsiasi prezzo con transazioni reali.
Agenzie regolamentate
La RERA regola costruttori, agenzie e agenti, e ogni annuncio richiede un permesso ufficiale. Noi siamo un'agenzia con licenza a Dubai.
Acquisto 100 % da remoto
Firma digitale, pagamenti internazionali e pratiche coordinate senza bisogno di viaggiare a Dubai.
Investire a Dubai vs. nel tuo paese
Scegli il tuo paese e confronta le regole del gioco. È una guida generale: ogni caso concreto dipende dalla tua situazione personale.
Informazioni generali orientative a novembre 2026; non costituiscono consulenza fiscale né legale. Le aliquote possono cambiare e variano per regione, comune o stato.
Golden Visa e visto per investitori
Investire in immobili a Dubai può darti la residenza per te e la tua famiglia. Le condizioni le fissano le autorità degli Emirati e sono migliorate nel 2026.
Residenza di 10 anni
- Una o più proprietà per un totale di 2.000.000 AED o più
- Vale per immobili su carta e anche con mutuo
- Dal 2026 non è più richiesto un pagamento minimo preventivo per richiederla
- Include coniuge e figli
- Rinnovabile e senza permanenza minima obbligatoria negli Emirati
Residenza di 2 anni
Per investimenti sotto i 2 milioni di AED esiste il visto per investitori immobiliari di 2 anni, rinnovabile. Nel 2026 Dubai ne ha reso più flessibili i requisiti.
- Ti confermiamo i requisiti in vigore per il tuo caso
- Ti accompagniamo in tutta la pratica
Posso combinare più proprietà?
Sì. Per la Golden Visa conta il valore totale delle tue proprietà, purché raggiunga il minimo richiesto.
Vale un immobile su carta?
Sì, purché il progetto e il costruttore siano registrati. Ti indichiamo quali progetti sono idonei.
Devo viaggiare a Dubai?
L'acquisto si fa da remoto. Per le pratiche di residenza c'è qualche passaggio in presenza (impronte e visita medica), che coordiniamo con te.
Requisiti soggetti a modifiche da parte delle autorità degli Emirati (ICP / GDRFA / DLD). Ti confermiamo le condizioni in vigore prima dell'acquisto.
I rischi reali e come li gestiamo
Nessun mercato sale sempre. Preferiamo dirtelo noi e spiegarti come proteggiamo il tuo investimento.
Cicli di mercato
Tra il 2014 e il 2020 il prezzo per piede² a Dubai è sceso del 12 % (da 1.065 a 932 AED).
Come lo gestiamoOrizzonte di investimento a medio e lungo termine, e acquisto sotto il prezzo di mercato quando è possibile.
Molta offerta nuova
Ci sono oltre 500.000 abitazioni in costruzione o appena lanciate. In alcune zone può spingere gli affitti al ribasso.
Come lo gestiamoScegliamo zone con domanda comprovata, analizzando con i dati del DLD ciò che si vende e si affitta davvero.
Costruttore e tempi
Nell'acquisto su carta possono esserci ritardi di consegna o costruttori poco solidi.
Come lo gestiamoLavoriamo con costruttori con uno storico di consegne, sempre con conto escrow, e monitoriamo i lavori.
Spese e liquidità
Il 4 % del DLD, la commissione e le spese condominiali riducono il rendimento, e vendere richiede tempo.
Come lo gestiamoPrima di comprare ti diamo i numeri reali netti: quanto metti, quanto paghi e quanto ti resta.