Il tuo denaro, protetto dalla legge
Inviare 30.000, 50.000 o 100.000 dollari in un altro paese fa un certo effetto. Per questo ti spieghiamo come funziona il sistema e ti insegniamo a verificare tutto da solo.
«Non vogliamo che ti fidi ciecamente di noi. Vogliamo che tu possa verificare tutto ciò che ti raccontiamo.»
Il costruttore non incassa finché non costruisce
Nell'acquisto su carta non paghi direttamente il costruttore. Il tuo denaro va su un conto escrow del progetto e viene rilasciato a fasi man mano che i lavori avanzano.
Tu paghi
Trasferisci ogni rata sul conto escrow indicato nel tuo contratto, mai su un conto personale.
Conto escrow del progetto
Un conto in una banca autorizzata dal DLD, esclusivo per quel progetto. Il costruttore non può usare quel denaro per altro.
Supervisionato dal DLD e dalla RERAIl costruttore incassa
La banca rilascia il denaro a fasi, secondo l'avanzamento dei lavori certificato da un ingegnere e verificato dal DLD.
Gli attori che ti proteggono
Sei concetti che conviene capire prima di comprare. Te li spieghiamo senza tecnicismi.
Dubai Land Department (DLD)
L'ente pubblico che registra tutte le proprietà, le compravendite e gli affitti di Dubai. È l'equivalente di Conservatoria e Catasto insieme.
RERA
L'agenzia di regolamentazione del DLD. Autorizza e supervisiona costruttori, progetti, agenzie e agenti, approva gli annunci e vigila sui conti escrow.
Conto escrow
Il conto bancario esclusivo di ogni progetto su carta (Legge 8/2007). Il tuo denaro resta lì e viene rilasciato al costruttore solo man mano che i lavori avanzano.
Oqood
La registrazione provvisoria del tuo acquisto su carta nel DLD. Dimostra che l'unità è tua mentre viene costruita. Alla consegna, si trasforma nel title deed.
SPA (contratto di compravendita)
Il contratto con il costruttore. Fissa il prezzo, il piano di pagamento, la data prevista di consegna e cosa succede se una delle parti non rispetta gli impegni.
Title deed
L'atto di proprietà definitivo che il DLD emette a tuo nome quando la casa viene consegnata e hai completato il pagamento.
Passo dopo passo, e con un documento a ogni passo
In ogni fase ricevi un documento ufficiale. Così sai in ogni momento a che punto è il tuo acquisto.
Prenotazione
Scegli l'unità e la blocchi con un pagamento di prenotazione.
Modulo di prenotazioneContratto
Rivedi e firmi il contratto con il costruttore, anche da remoto.
SPA firmatoRegistrazione
Il costruttore iscrive il tuo acquisto nel DLD.
Certificato OqoodPagamenti
Paghi le rate sul conto escrow del progetto.
Ricevute di pagamentoLavori
Segui l'avanzamento del progetto negli strumenti ufficiali.
Stato dei lavori nel DLDConsegna
Ispezione della casa e consegna delle chiavi.
Verbale di consegnaProprietà
Il DLD emette l'atto definitivo a tuo nome.
Title deedNon crederci sulla parola: verifica
Tutto ciò che conta si può verificare sul sito ufficiale del Dubai Land Department o nella sua app gratuita Dubai REST. Anche quello che ti diciamo noi.
Il progetto è registrato?
Nel servizio Project Status del DLD puoi cercare il progetto e vedere se è registrato, chi è il costruttore e in che stato si trova.
Consulta lo stato del progetto →Come procedono i lavori?
Il servizio Project Status del DLD mostra la percentuale di avanzamento di ogni progetto. Confrontala con le foto e i video del cantiere che ti inviamo.
Vedi la % di avanzamento lavori →Il conto escrow è quello giusto?
Il conto su cui paghi deve figurare nel tuo SPA ed essere intestato al progetto. Verificalo nel servizio Project Status del DLD: cerca il progetto e, nelle sue schede, apri l'opzione Escrow; lì compare il conto escrow ufficiale. Non pagare mai su conti personali.
Vedi il conto escrow del progetto →Il tuo agente ha la licenza?
Ogni agente ha una tessera professionale con numero BRN e ogni agenzia un numero ORN. Cerca il tuo agente per nome e cognome nel registro ufficiale dei broker autorizzati del DLD.
Cerca il tuo agente nel registro del DLD →Il prezzo è giusto?
Tutte le compravendite vengono registrate nel DLD. Nella sezione open data del DLD puoi consultare a che prezzo sono state vendute unità simili nello stesso edificio o nella stessa zona.
Cerca transazioni reali →L'unità è a mio nome?
Con il tuo certificato Oqood o il tuo title deed puoi verificare nel DLD che la proprietà risulta registrata a tuo nome.
Verifica il tuo atto →Paga come ti è più comodo
Dubai è uno dei pochi mercati al mondo che accetta così tante modalità di pagamento per comprare casa. Sempre con la tracciabilità richiesta dalla legge.
Bonifico bancario
Bonifico internazionale dalla tua banca, in euro, pesos o dollari, direttamente sul conto escrow del progetto.
Carta di credito
Molti costruttori accettano la carta per la prenotazione e per le rate del piano di pagamento.
Criptovalute
Sempre più costruttori accettano cripto, tramite piattaforme regolamentate che le convertono in dirham.
Contanti
Si accettano anche contanti negli uffici del costruttore, nel rispetto dei controlli di identificazione e origine dei fondi.
Cosa dice la legge se ci sono problemi
Preferiamo parlarne chiaramente fin dall'inizio. Questi sono i meccanismi che esistono se un progetto si complica.
Se i lavori ritardano
Il tuo SPA fissa la data prevista e il periodo di tolleranza. Se viene superato, puoi fare reclamo secondo quanto stabilisce il contratto. Il denaro non ancora giustificato dai lavori resta sul conto escrow.
Se la RERA cancella il progetto
Il costruttore è obbligato a restituire quanto pagato dagli acquirenti, e il rimborso viene gestito attraverso il conto escrow del progetto, sotto la supervisione del DLD.
Dove si fa reclamo
Dubai ha un comitato giudiziario speciale per i progetti incompiuti o cancellati. Le sue decisioni sono vincolanti e vengono eseguite attraverso i tribunali di Dubai.
Fonti: Legge 8/2007 sui conti di garanzia; Legge 13/2008 sul registro provvisorio e successive modifiche; Dubai Land Department. Informazioni generali, non costituiscono consulenza legale: ogni caso dipende dal contratto firmato.