Investi a Dubai dall’Italia
Compra un immobile a Dubai senza muoverti da Milano, Roma o Napoli. Ti spieghiamo quanto costa in euro, come inviare il denaro e cosa dichiarare al Fisco.
Diversifica il patrimonio fuori dall’euro
Per un investitore italiano, Dubai aggiunge qualcosa in più del rendimento: un immobile in una valuta legata al dollaro, in un mercato regolato e con una domanda che continua a crescere.
L’euro contro il dollaro, in tre momenti
Dollari per ogni euro. Anche il cambio euro-dollaro si muove molto.
del 2014
nel 2022
del 2025
Fonte: Banca Centrale Europea. Investire in dirham significa avere parte del patrimonio in dollari: se l’euro si rafforza, come nel 2025, il tuo investimento vale un po’ meno in euro, e viceversa. Diversificare non elimina il rischio di cambio, lo distribuisce.
Valuta forte
Il dirham è ancorato al dollaro. Il tuo immobile e i tuoi affitti non dipendono solo dall’euro.
Affitti in dirham
L’affitto si incassa in AED. Il rendimento lordo mediano di Dubai è stato del 7% nel 2025.
Mercato regolato
Registrazione ufficiale al DLD, conti escrow e agenzie regolamentate. Vedi acquisto sicuro
Residenza per la tua famiglia
Da 2.000.000 AED puoi richiedere la Golden Visa di 10 anni per te e la tua famiglia.
Quanto costa in euro?
Scrivi il prezzo in dirham e lo convertiamo in euro al cambio di oggi. Includiamo il 4% del DLD per mostrarti il numero reale.
In dollari:
Cambio di mercato indicativo, aggiornato automaticamente. Il cambio reale lo fissa la tua banca o piattaforma il giorno del bonifico, con le sue commissioni.
Dal tuo conto in Italia al conto escrow
Il denaro non passa da noi: va dalla tua banca al conto escrow del progetto, intestato al progetto, come indicato nel contratto.
Prenotazione e contratto
Scegli l’immobile e ricevi la prenotazione e il contratto (SPA) con i dati del conto escrow del progetto.
La tua banca in Italia
Fai un bonifico internazionale (SWIFT, non SEPA) in euro, dollari o dirham dalla tua banca online.
Origine dei fondi
La banca può chiederti di giustificare l’origine del denaro e il motivo del bonifico. Conserva contratto e ricevute per la dichiarazione.
Conferma
Il costruttore conferma il pagamento e lo registra. Ricevi le ricevute e, dopo la registrazione, il certificato Oqood del DLD.
Cosa sapere per il Fisco
Negli Emirati non c’è imposta sul reddito delle persone fisiche, ma se sei residente fiscale in Italia hai degli obblighi qui. Questi sono i principali, in termini generali.
Dichiari gli affitti di Dubai
I residenti in Italia sono tassati sui redditi ovunque prodotti. Gli affitti incassati a Dubai si dichiarano come redditi fondiari esteri e concorrono all’IRPEF.
Plusvalenza
Se vendi entro 5 anni dall’acquisto, la plusvalenza è tassabile in Italia. Dopo 5 anni, in genere non lo è.
IVIE e quadro RW
Sugli immobili all’estero si paga l’IVIE all’1,06%, calcolata per i paesi extra UE sul costo d’acquisto, e si compila il quadro RW della dichiarazione.
Convenzione Italia–Emirati
Italia ed Emirati hanno una convenzione contro le doppie imposizioni in vigore. Chiedi al tuo commercialista come si applica al tuo caso.
Se un giorno vuoi conoscerla
Non serve viaggiare per comprare. Se vuoi visitare la città o il tuo immobile, ecco cosa sapere.
Visto all’arrivo
I cittadini italiani ricevono in aeroporto un visto turistico fino a 90 giorni. Il passaporto deve avere almeno 6 mesi di validità.
Circa 6 ore
Ci sono voli diretti da Milano, Roma, Venezia e Bologna, e molte opzioni con scalo dalle altre città.
Ti accompagniamo
Se vieni, organizziamo le visite a progetti e zone. Se no, ti inviamo video e facciamo videochiamate.
I requisiti d’ingresso possono cambiare. Prima di partire consulta Viaggiare Sicuri della Farnesina e verifica i requisiti con la tua compagnia aerea.
Cosa ci chiedono di più dall’Italia
Se hai un’altra domanda, scrivici su WhatsApp e ti rispondiamo subito.
Posso comprare a Dubai da cittadino italiano?
Sì. Nelle zone freehold qualsiasi nazionalità può comprare in piena proprietà, con l’immobile registrato a tuo nome al DLD.
Devo venire a Dubai per comprare?
No. Prenotazione, contratto, pagamenti e registrazione si fanno a distanza. Solo per la residenza serve qualche passaggio di persona.
Posso pagare in euro?
Sì. Puoi fare il bonifico in euro e la banca lo converte in dirham, ma conviene confrontare cambio e commissioni prima di inviare.
Posso finanziare l’acquisto?
Molti progetti su carta hanno piani di pagamento del costruttore senza interessi. Alcune banche degli Emirati finanziano anche i non residenti, di solito con un anticipo maggiore.
Quanto mi serve per iniziare?
Dipende dal progetto. Su carta di solito si parte con un anticipo del 10–20% più il 4% del DLD, e il resto si paga a fasi.
Chi gestisce l’affitto?
Noi. Gestiamo l’affitto lungo o turistico e ti inviamo i canoni.