Investi a Dubai dal Regno Unito
Compra un immobile a Dubai senza muoverti da Londra, Manchester o Edimburgo. Ti spieghiamo quanto costa in sterline, come inviare il denaro e cosa dichiarare all’HMRC.
Diversifica oltre la sterlina
Se vivi nel Regno Unito, Dubai aggiunge qualcosa in più del rendimento: un immobile in una valuta legata al dollaro, in un mercato regolato e con una domanda in forte crescita.
La sterlina contro il dollaro, in tre momenti
Dollari per sterlina, media annua.
2014
2020
2025
Fonte: Banca Mondiale, medie annue. Investire in dirham significa avere parte del patrimonio in dollari: se la sterlina si rafforza, il tuo investimento vale un po’ meno in sterline, e viceversa. Diversificare non elimina il rischio di cambio, lo distribuisce.
Valuta forte
Il dirham è ancorato al dollaro. Il tuo immobile e i tuoi affitti non dipendono solo dalla sterlina.
Affitti in dirham
L’affitto si incassa in AED. Il rendimento lordo mediano di Dubai è stato del 7% nel 2025.
Mercato regolato
Registrazione ufficiale al DLD, conti escrow e agenzie regolamentate. Vedi acquisto sicuro
Residenza per la tua famiglia
Da 2.000.000 AED puoi richiedere la Golden Visa di 10 anni per te e la tua famiglia.
Quanto costa in sterline?
Scrivi il prezzo in dirham e lo convertiamo in sterline al cambio di oggi. Includiamo il 4% del DLD per mostrarti il numero reale.
In dollari:
Cambio di mercato indicativo, aggiornato automaticamente. Il cambio reale lo fissa la tua banca o piattaforma il giorno del bonifico, con le sue commissioni.
Dal tuo conto nel Regno Unito al conto escrow
Il denaro non passa da noi: va dalla tua banca al conto escrow del progetto, intestato al progetto, come indicato nel contratto.
Prenotazione e contratto
Scegli l’immobile e ricevi la prenotazione e il contratto (SPA) con i dati del conto escrow del progetto.
La tua banca nel Regno Unito
Fai un bonifico internazionale (SWIFT) in sterline, dollari o dirham dalla tua banca online o da una piattaforma regolamentata.
Origine dei fondi
La banca può chiederti di giustificare l’origine del denaro e il motivo del bonifico. Conserva contratto e ricevute per la dichiarazione.
Conferma
Il costruttore conferma il pagamento e lo registra. Ricevi le ricevute e, dopo la registrazione, il certificato Oqood del DLD.
Cosa sapere per l’HMRC
Negli Emirati non c’è imposta sul reddito delle persone fisiche, ma se sei residente fiscale nel Regno Unito hai degli obblighi lì. Questi sono i principali, in termini generali.
Dichiari gli affitti di Dubai
I residenti nel Regno Unito sono tassati sui redditi mondiali. Gli affitti di Dubai vanno nella Self Assessment come redditi da immobili esteri.
Capital Gains Tax
Se vendi con guadagno paghi la CGT britannica, che per gli immobili residenziali è del 18% o del 24% a seconda del reddito.
Regime FIG
Da aprile 2025 chi si trasferisce nel Regno Unito può usare per 4 anni il regime FIG sui redditi esteri. Chiedi al tuo consulente se ti riguarda.
Convenzione Regno Unito–Emirati
Regno Unito ed Emirati hanno una convenzione contro le doppie imposizioni in vigore. Se sei ancora iscritto in Italia, verifica anche gli obblighi italiani.
Se un giorno vuoi conoscerla
Non serve viaggiare per comprare. Se vuoi visitare la città o il tuo immobile, ecco cosa sapere.
Visto all’arrivo
Con passaporto italiano o britannico ricevi in aeroporto un visto turistico fino a 90 giorni. Il passaporto deve avere almeno 6 mesi di validità.
Circa 7 ore
Ci sono voli diretti da Londra, Manchester, Birmingham, Glasgow, Newcastle ed Edimburgo.
Ti accompagniamo
Se vieni, organizziamo le visite a progetti e zone. Se no, ti inviamo video e facciamo videochiamate.
I requisiti d’ingresso possono cambiare. Prima di partire verifica le indicazioni ufficiali e i requisiti con la tua compagnia aerea.
Cosa ci chiedono di più dal Regno Unito
Se hai un’altra domanda, scrivici su WhatsApp e ti rispondiamo subito.
Posso comprare a Dubai se vivo nel Regno Unito?
Sì. Nelle zone freehold qualsiasi nazionalità può comprare in piena proprietà, con l’immobile registrato a tuo nome al DLD.
Devo venire a Dubai per comprare?
No. Prenotazione, contratto, pagamenti e registrazione si fanno a distanza. Solo per la residenza serve qualche passaggio di persona.
Posso pagare in sterline?
Sì. Puoi fare il bonifico in sterline e la banca lo converte in dirham, ma conviene confrontare cambio e commissioni prima di inviare.
Posso finanziare l’acquisto?
Molti progetti su carta hanno piani di pagamento del costruttore senza interessi. Alcune banche degli Emirati finanziano anche i non residenti, di solito con un anticipo maggiore.
Quanto mi serve per iniziare?
Dipende dal progetto. Su carta di solito si parte con un anticipo del 10–20% più il 4% del DLD, e il resto si paga a fasi.
Chi gestisce l’affitto?
Noi. Gestiamo l’affitto lungo o turistico e ti inviamo i canoni.