Invierte en Dubái desde Venezuela
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Caracas, Valencia o Maracaibo. Te explicamos cuánto es en bolívares, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante el SENIAT.
Protege tus ahorros en un activo en dólares
Para un inversor venezolano, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al dólar, con rentas en dírhams, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El bolívar frente al dólar, en el último año
Bolívares por dólar, cambio oficial del BCV. Una barra más alta es un bolívar más débil.
de 2025
de 2026
de 2026
Fuente: Banco Central de Venezuela. En un año el dólar oficial ha pasado de unos 224 a casi 900 bolívares. Un activo en dírhams, anclados al dólar, protege esa parte de tu patrimonio.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar. Tu inmueble y tus rentas no dependen del bolívar.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en bolívares?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a bolívares al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En dólares:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Venezuela a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tus fondos
La mayoría de nuestros clientes venezolanos pagan desde cuentas en el exterior, con una transferencia internacional (SWIFT) en dólares y el origen de los fondos documentado.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante el SENIAT
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Venezuela tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Declaras tus rentas de Dubái
Los residentes fiscales en Venezuela tributan en el ISLR por sus rentas de cualquier país. El alquiler de tu vivienda en Dubái se declara ante el SENIAT.
Ganancia de capital
Si vendes con beneficio siendo residente, la ganancia también entra en tu declaración del ISLR.
IGTF y origen de fondos
Los pagos en divisas pueden estar sujetos al IGTF. Los bancos internacionales revisan con detalle el origen del dinero: guarda contratos, extractos y recibos.
Emiratos no grava tus rentas
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, así que normalmente no hay doble imposición. Tu asesor te dirá cómo encaja con el resto de tus ingresos.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Visado previo
Necesitas un visado de turista tramitado antes de viajar, online, con tu aerolínea o una agencia. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Más de 20 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una o dos escalas, normalmente vía Madrid, Panamá o Bogotá.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de la Cancillería de Venezuela y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Venezuela
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Venezuela?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en bolívares?
Los promotores cobran en dírhams o dólares. Tu banco convierte los bolívares; conviene comparar el cambio y las comisiones antes de enviar.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.