Invierte en Dubái desde Puerto Rico
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de San Juan, Dorado o Ponce. Te explicamos cuánto es en dólares, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante Hacienda y el IRS.
Invierte en otra economía sin riesgo de cambio
Para un inversor de Puerto Rico, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al dólar, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El dírham y el dólar
Dírhams por dólar: el cambio no se ha movido desde 1997.
en 1997
en 2014
en 2025
Fuente: Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos. Como tu economía funciona en dólares, no hay riesgo de cambio en el precio ni en las rentas mientras se mantenga el anclaje, fijo desde 1997.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar: el precio y las rentas son, en la práctica, en dólares.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en dólares?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a dólares al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En euros:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Puerto Rico a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Puerto Rico
Haces una transferencia internacional (SWIFT) en dólares o dírhams desde tu banca online o una plataforma regulada.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante Hacienda y el IRS
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Puerto Rico tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Declaras tus rentas de Dubái
Los residentes de Puerto Rico tributan ante Hacienda por sus rentas de cualquier país, incluido el alquiler de tu vivienda en Dubái.
Rentas de fuera de la isla
Como residente de buena fe en Puerto Rico no pagas impuesto federal por rentas de fuente puertorriqueña, pero las rentas de fuera de Puerto Rico, como un alquiler en Dubái, sí se declaran al IRS.
FBAR y FATCA
Si abres una cuenta bancaria en Emiratos y tus cuentas en el exterior superan los 10.000 $ en algún momento del año, debes presentar el FBAR.
Sin convenio EE. UU.–Emiratos
Estados Unidos y Emiratos no tienen convenio sobre la renta. Si tienes un decreto de la Ley 60, revisa con tu asesor cómo encaja esta inversión.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Visado a la llegada
Con pasaporte estadounidense obtienes el visado de visita al llegar, hasta 90 días. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Unas 17 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una escala, normalmente vía Nueva York, Washington o Miami, que tienen vuelos sin escala a Dubái.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de el Departamento de Estado de EE. UU. y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Puerto Rico
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Puerto Rico?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en dólares?
Sí. Los promotores aceptan transferencias en dólares y las convierten al cambio fijo, así que no hay riesgo de cambio en el precio.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.