Invierte en Dubái desde Nicaragua
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Managua, León o Granada. Te explicamos cuánto es en córdobas, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante la DGI.
Diversifica tu patrimonio fuera del córdoba
Para un inversor nicaragüense, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al dólar, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El córdoba frente al dólar, en tres momentos
Córdobas por dólar, media anual. Una barra más alta es un córdoba más débil.
de 2014
de 2020
de 2025
Fuente: Banco Mundial, medias anuales. Invertir en dírhams es tener parte de tu patrimonio en dólares: si el córdoba se debilita, tu inversión vale más en córdobas, y al revés. Diversificar no elimina el riesgo de cambio, lo reparte.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar. Tu inmueble y tus rentas no dependen del córdoba.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en córdobas?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a córdobas al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En dólares:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Nicaragua a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Nicaragua
Haces una transferencia internacional (SWIFT) en dólares o dírhams desde tu banca online o una plataforma regulada.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante la DGI
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Nicaragua tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
El criterio general
La Ley de Concertación Tributaria grava sobre todo las rentas de fuente nicaragüense. Algunas rentas y ganancias de capital del exterior pueden tributar como rentas de capital: confírmalo con tu asesor.
Ganancia de capital
Antes de vender, revisa con tu asesor si la ganancia por un inmueble en el extranjero tributa en Nicaragua en tu caso.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Muchos inversores usan fondos que ya tienen en una cuenta en el exterior.
Emiratos no grava tus rentas
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, así que normalmente no hay doble imposición. Tu asesor te dirá cómo encaja con el resto de tus ingresos.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Visado previo
Necesitas un visado de turista tramitado antes de viajar, online, con tu aerolínea o una agencia. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Más de 20 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una o dos escalas, normalmente vía Estados Unidos, Panamá o Madrid.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de la Cancillería de Nicaragua y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Nicaragua
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Nicaragua?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en córdobas?
Los promotores cobran en dírhams o dólares. Tu banco convierte los córdobas; conviene comparar el cambio y las comisiones antes de enviar.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.