Invierte en Dubái desde Guinea Ecuatorial
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Malabo o Bata. Te explicamos cuánto es en francos CFA, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante la Hacienda ecuatoguineana.
Diversifica tu patrimonio fuera de la zona CEMAC
Para un inversor ecuatoguineano, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al dólar, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El franco CFA frente al dólar, en tres momentos
Francos CFA por dólar, media anual.
de 2014
de 2020
de 2025
Fuente: Banco Mundial, medias anuales. El franco CFA está anclado al euro (655,957 por euro), así que frente al dólar se mueve como el euro. Invertir en dírhams es tener parte de tu patrimonio en dólares: diversificar no elimina el riesgo de cambio, lo reparte.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar. Tu inmueble y tus rentas no dependen del franco CFA.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en francos CFA?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a francos CFA al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En dólares:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Guinea Ecuatorial a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Guinea Ecuatorial
Haces una transferencia internacional (SWIFT) desde un banco autorizado. Las transferencias fuera de la zona CEMAC siguen la normativa de cambios del BEAC y piden documentación del motivo.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante la Hacienda ecuatoguineana
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Guinea Ecuatorial tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Revisa tus rentas de Dubái
Si eres residente fiscal en Guinea Ecuatorial, consulta con tu asesor cómo declarar allí el alquiler de tu vivienda en Dubái.
Normativa CEMAC
Las transferencias al exterior de la zona CEMAC pasan por bancos autorizados y requieren justificar la operación. Pide a tu banco la lista de documentos.
Origen de los fondos
Guarda el contrato, los recibos y los justificantes del origen del dinero: te los pedirán tanto tu banco como el promotor.
Emiratos no grava tus rentas
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, así que normalmente no hay doble imposición. Tu asesor te dirá cómo encaja con el resto de tus ingresos.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Visado previo
Necesitas un visado de turista tramitado antes de viajar, online, con tu aerolínea o una agencia. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Unas 10 a 14 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una escala, por ejemplo vía Addis Abeba, Casablanca o Madrid.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de el Ministerio de Asuntos Exteriores y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Guinea Ecuatorial
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Guinea Ecuatorial?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en francos CFA?
Los promotores cobran en dírhams, dólares o euros. Tu banco convierte los francos CFA siguiendo la normativa de cambios de la CEMAC.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.