Invierte en Dubái desde Guatemala
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Ciudad de Guatemala, Antigua o Quetzaltenango. Te explicamos cuánto es en quetzales, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante la SAT.
Diversifica tu patrimonio fuera del quetzal
Para un inversor guatemalteco, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al dólar, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El quetzal frente al dólar, en tres momentos
Quetzales por dólar, media anual.
de 2014
de 2020
de 2025
Fuente: Banco Mundial, medias anuales. El quetzal es de las monedas más estables de la región frente al dólar. Invertir en dírhams, anclados al dólar, mantiene esa estabilidad en otra economía.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar. Tu inmueble y tus rentas no dependen del quetzal.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en quetzales?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a quetzales al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En dólares:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Guatemala a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Guatemala
Haces una transferencia internacional (SWIFT) en dólares o dírhams desde tu banca online o una plataforma regulada.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante la SAT
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Guatemala tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Tributas por rentas guatemaltecas
Guatemala grava, en general, las rentas de fuente guatemalteca. El alquiler de una vivienda en Dubái, en principio, no tributa en Guatemala.
Ganancia fuera del país
La ganancia por vender un inmueble situado en el extranjero, en principio, tampoco es de fuente guatemalteca. Confírmalo con tu asesor.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos.
Emiratos no grava tus rentas
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, así que normalmente no hay doble imposición. Tu asesor te dirá cómo encaja con el resto de tus ingresos.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Visado previo
Necesitas un visado de turista tramitado antes de viajar, online, con tu aerolínea o una agencia. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Unas 20 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una escala, normalmente vía Madrid o Estados Unidos.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de el Ministerio de Relaciones Exteriores y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Guatemala
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Guatemala?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en quetzales?
Los promotores cobran en dírhams o dólares. Tu banco convierte los quetzales; conviene comparar el cambio y las comisiones antes de enviar.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.