Invierte en Dubái desde Ecuador
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Quito, Guayaquil o Cuenca. Te explicamos cuánto es en dólares, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar ante el SRI.
Invierte en otra economía sin riesgo de cambio
Para un inversor ecuatoriano, Dubái suma algo más que rentabilidad: una vivienda en una moneda anclada al mismo dólar que usas, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El dírham y el dólar
Dírhams por dólar: el cambio no se ha movido desde 1997.
en 1997
en 2014
en 2025
Fuente: Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos. Como tu economía funciona en dólares, no hay riesgo de cambio en el precio ni en las rentas mientras se mantenga el anclaje, fijo desde 1997.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar: el precio y las rentas son, en la práctica, en dólares.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en dólares?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a dólares al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En euros:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu cuenta en Ecuador a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Ecuador
Haces una transferencia internacional (SWIFT) en dólares desde tu banca online. El banco aplica el ISD sobre el envío.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber ante el SRI
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Ecuador tienes que revisar tus obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Declaras tus rentas de Dubái
Los residentes fiscales en Ecuador tributan por sus rentas de cualquier país. El alquiler de tu vivienda en Dubái se declara en tu impuesto a la renta.
Impuesto a la Salida de Divisas
Las transferencias al exterior pagan el ISD, del 5 % con carácter general. Tenlo en cuenta en el coste total de la compra.
Declaración patrimonial
Si tu patrimonio supera el umbral que fija el SRI, debes incluir tus bienes en el exterior en la declaración patrimonial anual.
Emiratos no grava tus rentas
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, así que normalmente no hay doble imposición. Tu asesor te dirá cómo encaja con el resto de tus ingresos.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Sin visado previo
Entras sin tramitar visado antes, hasta 90 días. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
Unas 20 horas
No hay vuelos directos: se viaja con una escala, normalmente vía Madrid, Ámsterdam o Estados Unidos.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones de la Cancillería del Ecuador y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Ecuador
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Ecuador?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en dólares?
Sí. Los promotores aceptan transferencias en dólares y las convierten al cambio fijo, así que no hay riesgo de cambio en el precio.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.