Invierte en Dubái desde Andorra
Compra una vivienda en Dubái sin moverte de Andorra la Vella o Escaldes-Engordany. Te explicamos cuánto es en euros, cómo enviar el dinero y qué tienes que declarar en tu IRPF andorrano.
Diversifica tu patrimonio fuera del euro
Para un inversor español, Dubái suma algo más que rentabilidad: un activo inmobiliario en una moneda ligada al dólar, en un mercado regulado y con una demanda que no para de crecer.
El euro frente al dólar, en tres momentos
Dólares por cada euro. El cambio euro-dólar también se mueve mucho.
de 2014
en 2022
de 2025
Fuente: Banco Central Europeo. Invertir en dírhams es tener parte de tu patrimonio en dólares: si el euro se fortalece, como en 2025, tu inversión vale algo menos en euros, y al revés. Diversificar no elimina el riesgo de cambio, lo reparte.
Moneda fuerte
El dírham está anclado al dólar. Tu inmueble y tus rentas no dependen solo del euro.
Rentas en dírhams
El alquiler se cobra en AED. La rentabilidad bruta mediana de Dubái fue del 7 % en 2025.
Mercado regulado
Registro oficial en el DLD, cuentas escrow y agencias reguladas. Ver compra segura
Residencia para tu familia
Desde 2.000.000 AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia.
¿Cuánto es en euros?
Escribe el precio en dírhams y te lo convertimos a euros al cambio de hoy. Incluimos el 4 % del DLD para que veas el número real.
En dólares:
Cambio orientativo de mercado, obtenido automáticamente. El cambio real lo fija tu banco o plataforma el día de la transferencia, con sus comisiones.
De tu banco andorrano a la cuenta escrow
El dinero no pasa por nuestras manos: va de tu banco a la cuenta escrow del proyecto, a nombre del proyecto, como indica tu contrato.
Reserva y contrato
Eliges la vivienda y recibes la reserva y el contrato (SPA) con los datos de la cuenta escrow del proyecto.
Tu banco en Andorra
Haces una transferencia internacional (SWIFT) en euros, dólares o dírhams desde tu banca online.
Origen de los fondos
Tu banco puede pedirte justificar el origen del dinero y el motivo de la transferencia. Guarda el contrato y los recibos para tu declaración.
Confirmación
El promotor confirma el pago y lo registra. Recibes tus recibos y, tras el registro, tu certificado Oqood del DLD.
Lo que tienes que saber en tu IRPF
En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal, pero si eres residente fiscal en Andorra tienes obligaciones allí. Estas son las principales, de forma general.
Declaras tus rentas de Dubái
Los residentes fiscales en Andorra tributan en el IRPF por sus rentas de cualquier país, con un tipo máximo del 10 %. El alquiler de tu vivienda en Dubái se declara ahí.
Ganancia patrimonial
Si vendes con beneficio, la ganancia puede tributar en tu IRPF andorrano, también con un tipo máximo del 10 %.
CRS
Andorra y Emiratos intercambian información de cuentas financieras (CRS). Declara siempre tus cuentas y rentas en el exterior.
Convenio Andorra–Emiratos
Andorra y Emiratos tienen un convenio para evitar la doble imposición. Consulta con tu asesor cómo te aplica.
Si algún día quieres conocerla
No necesitas viajar para comprar. Si quieres visitar la ciudad o tu vivienda, esto es lo que conviene saber.
Sin visado previo
Te sellan gratis en el aeropuerto un visado de visita de 30 días. Tu pasaporte debe tener al menos 6 meses de validez.
A unas 7 horas
Desde Barcelona, a unas tres horas por carretera, hay vuelos directos a Dubái.
Te acompañamos
Si vienes, organizamos las visitas a proyectos y zonas en español. Si no, te enviamos vídeos y videollamadas.
Requisitos de entrada sujetos a cambios. Antes de viajar, consulta las recomendaciones del Ministerio de Asuntos Exteriores de Andorra y confirma los requisitos con tu aerolínea.
Lo que más nos preguntan desde Andorra
Si tienes otra duda, escríbenos por WhatsApp y te respondemos en el momento.
¿Puedo comprar en Dubái desde Andorra?
Sí. En las zonas freehold cualquier nacionalidad puede comprar en plena propiedad, con la vivienda registrada a tu nombre en el DLD.
¿Tengo que viajar para comprar?
No. Reserva, contrato, pagos y registro se hacen en remoto. Solo para trámites de residencia hay algún paso presencial.
¿Puedo pagar en euros?
Sí. Puedes transferir en euros y el banco lo convierte a dírhams, aunque conviene comparar el cambio y las comisiones antes de enviar.
¿Puedo financiar la compra?
Muchos proyectos sobre plano tienen planes de pago del promotor sin intereses. Algunos bancos de Emiratos también financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende del proyecto. En sobre plano se suele empezar con una entrada del 10–20 % más el 4 % del DLD, y el resto se paga por fases.
¿Quién me gestiona el alquiler?
Nosotros. Gestionamos el alquiler de larga estancia o turístico y te enviamos las rentas.